12/1/04 Guía del Usuario - 54 -
*“INC” indica que el monto de préstamo calificativo sin restricción se basa en el coeficiente de ingreso del comprador; por lo tanto, el monto
de préstamo restringido se basa en el coeficiente de endeudamiento del comprador. Esto significa que si el cliente amortiza su deuda
mensual a razón de $453 ó menos (como en el cálculo de la “deuda admisible”**), puede calificar para una hipoteca de aproximadamente
$170,000 ó más, y para una casa de $175,000 (estableciendo un pago inicial de $5,000).
Comparación de calificación (comparando dos préstamos o coeficientes diferentes a la vez)
¿Qué montos de préstamo puede obtener un comprador, basándose en coeficientes de 28%:36% y 29%:41%,
con un ingreso anual de $60,000 y una deuda de largo plazo de $500, si las cuotas estimadas a la
Homeowener’s Association son de $50, la tasa de interés, 6.25% y el plazo, 30 años? Encuentre también los
pagos mensuales correspondientes para cada uno. Las tasas de impuesto predial y seguro de la propiedad se
estiman en 1.25% y 0.3%, respectivamente, y la tasa de seguro hipotecario es de 0.45%.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el ingreso anual 6 0 ) i 60,000.00
Ingrese la deuda mensual 5 0 0 D 500.00
Ingrese las cuotas mensuales a la HA 5 0 e 50.00
Ingrese el interés 6 • 2 5 ˆ 6.25
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese la tasa de impuesto predial* 1 • 2 5 t 1.25
Ingrese la tasa de seguro de la propiedad* • 3 I 0.30
Ingrese la tasa de seguro hipotecario* • 4 5 s I 0.45
Visualice los coeficientes almacenados de Qual 1 q 28.00-36.00
Encuentre el préstamo calificativo de Qual 1 q “run” 159,768.12
Encuentre el pago de P&I p 983.72
Encuentre el pago de PITI p 1,250.00
Encuentre el pago total p 1,300.00
Encuentre el pago solamente de intereses p 832.13
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Pasos Teclas Pantalla
Visualice los coeficientes almacenados de Qual 2 Q 29.00-41.00
Encuentre el préstamo calificativo de Qual 2 Q “run” 178,940.29**
Encuentre el pago de P&I p 1,101.77
Encuentre el pago de PITI p 1,400.00
Encuentre el pago total p 1,450.00
Encuentre el pago solamente de intereses p 931.98
Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro hipotecario.
**Observe que, obviamente, el monto de préstamo calificativo es considerablemente superior si se utilizan dos coeficientes de Qual 2 .
Encontrar ingreso requerido y deuda mensual admisible
Utilizando los coeficientes almacenados 28%:36% de q, ¿qué cantidad de ingresos requeriría un comprador
para financiar una casa de $250,000, si paga inicialmente el 20%? ¿Cuál será la deuda máxima admisible?
¿Cuáles serían el pago inicial y el monto del préstamo en dólares? ¿Cuál sería el pago mensual? Utilice una
tasa de interés del 6.75% por 30 años. Las tasas de impuesto predial y seguro de la propiedad se estiman en
1.5% y 0.25%, respectivamente. Borre el seguro hipotecario, ya que el comprador haría un pago inicial del
20%.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el interés anual 6 • 7 5 ˆ 6.75
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
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