12/1/04 Guía del Usuario - 53 -
Ahora encuentre los pagos mensuales de P&I, PITI, pago total, y pago solamente de intereses:
Pasos Teclas Pantalla
Encuentre el pago de P&I p “run” 1,322.35
Encuentre el pago de PITI p 1,700.00
Encuentre el pago total p 1,750.00
Encuentre el pago solamente de intereses p 1,182.00
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
**Si no continuó con los datos del problema anterior, deberá reingresar el interés y el plazo.
Calificación limitada
Un comprador que tiene ingresos de $68,000 anuales y una deuda de largo plazo de $750 mensuales desea
comprar una casa ofrecida en $175,000. Sólo puede hacer un pago inicial de $5,000. ¿Cuál es el monto de
préstamo máximo para el cual puede calificar?( Utilice los datos almacenados previamente: interés de 7.5%,
plazo de 30 años, tasas de impuesto predial, seguro de la propiedad y seguro hipotecario de 1.5%, 0.25% y
0.6%, respectivamente, y coeficientes de calificación de 28%:36%. Reingrese 0.6% de seguro hipotecario, $50
de cuotas a la HA y $5,000 de pago inicial. Nota: Si estos valores no están almacenados, deberá reingresarlos).
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Recupere el interés* ® ˆ 7.50
Recupere el plazo* ® T 30.00
Recupere el % de impuesto predial anual* ® t ** 1.50
Recupere el % de seguro de la propiedad anual* ® I ** 0.25
Reingrese la tasa de seguro hipotecario anual • 6 s I ** 0.60
Ingrese las cuotas a la HA 5 0 e 50.00
Ingrese el pago inicial 5 ) d 5,000.00
Ingrese el ingreso anual 6 8 ) i 68,000.00
Ingrese la deuda mensual 7 5 0 D 750.00
Visualice los coeficientes de calificación q 28.00-36.00
Encuentre el monto de préstamo restringido q “run” 137,725.41
– NO BORRE LA CALCULADORA –
*Si no continuó con los datos del problema anterior, deberá reingresar el interés, el plazo y, en este caso, el impuesto predial y el seguro de
la propiedad.
**Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
Calificación sin restricción
El monto calculado en el ejemplo anterior es el préstamo para el cual el comprador puede calificar, basado en
el ingreso y endeudamiento actuales y los coeficientes de calificación estándar de 28% – 36%. ¿Cuáles son los
coeficientes de ingreso y endeudamiento actuales del comprador? ¿Cuál es el monto de préstamo sin
restricción y en qué se basa (ingreso o endeudamiento del comprador)? ¿Cuál es el endeudamiento máximo
admisible del comprador?
Pasos Teclas Pantalla
Encuentre los coeficientes reales q “run” 22.76-36.00
Encuentre el monto de préstamo sin restricción q UNR 170,870.75 LA INC*
Encuentre la deuda admisible q 453.33**
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