Calculated-industries 3430 User Guide Uživatelský manuál

REALESTATE MASTER IIIxQUALIFIERPLUS® IIIX/IIIFXGuía del Usuario

12/1/04 Guía del Usuario - 9 - A Hipoteca a tasa ajustable (ARM)– Calcula el pago y vuelve a amortizar una hipoteca a tasa ajustable total o par

12/1/04 Guía del Usuario - 10 - *Sólo en el modelo Qualifier Plus IIIfx de escritorio: r Este modelo posee una tecla dedicada de comparación en

12/1/04 Guía del Usuario - 11 - Nota: El impuesto y el seguro ingresados como cantidades en dólares permanecerán fijos, aun si el precio de venta

12/1/04 Guía del Usuario - 12 - s ! 2ª escritura de fideicomiso, interés:plazo – Almacena el interés anual y el plazo para la 2ª escritura de fi

12/1/04 Guía del Usuario - 13 - Esta tecla visualiza lo siguiente: 1. Coeficientes de calificación almacenados (por ej., 28% – 36%) 2. Monto de pr

12/1/04 Guía del Usuario - 14 - DEFINICIONES DE TECLAS Qualifier Plus IIIfx Solamente Teclas de flujo de efectivo Las siguientes teclas proporc

12/1/04 Guía del Usuario - 15 - EJEMPLOS ARITMÉTICOS BÁSICOS Aritmética Esta calculadora utiliza el encadenamiento lógico estándar, que simpleme

12/1/04 Guía del Usuario - 16 - Reducción en precio de lista (Porcentaje de descuento) Una vendedora nerviosa ha tenido su propiedad en el mercad

12/1/04 Guía del Usuario - 17 - CONFIGURACIONES DE LA CALCULADORA Selección de lugares decimales Con la tecla s, usted tiene la opción de selecc

12/1/04 Guía del Usuario - 18 - 3 Impuesto predial y seguro de la propiedad Clr OFF TAX INS Borra los valores de impuesto y seguro (% y $)

12/1/04 Guía del Usuario - 1 - Calculated Industries ha creado una línea completa de calculadoras financieras de bienes raíces e hipotecas diseñad

12/1/04 Guía del Usuario - 19 - MEMORIA Memoria acumulativa Al pulsar la tecla µ, el valor visualizado se añadirá a la memoria acumulativa. Est

12/1/04 Guía del Usuario - 20 - Ejemplo: Almacene 175 en M1, recupere el valor, luego almacene un nuevo valor en lugar del primer valor almacenad

12/1/04 Guía del Usuario - 21 - PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS/VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO (TVM) 1. Las teclas de préstamo básicas – l, p, T y ˆ – fu

12/1/04 Guía del Usuario - 22 - Encontrar el pago hipotecario mensual (P&I) Encuentre el pago mensual de P&I (principal e interés) en una

12/1/04 Guía del Usuario - 23 - Encontrar el monto de un préstamo Si la tasa de interés fuera de 7.8% en un préstamo de 30 años y usted efectuara

12/1/04 Guía del Usuario - 24 - Valor futuro Dado cualquier de los cuatro componentes de un problema que incluye un valor futuro, usted puede cal

12/1/04 Guía del Usuario - 25 - Encontrar un pago trimestral Encuentre el pago trimestral para un préstamo de $15,000 por 10 años con una tasa de

12/1/04 Guía del Usuario - 26 - Impuestos y seguros Esta calculadora posee teclas que almacenan sus tasas anuales o cifras en dólares estimadas d

12/1/04 Guía del Usuario - 27 - Establecer cantidades en dólares de impuestos y seguros Ingrese $5,500 como impuesto predial anual estimado, $35

12/1/04 Guía del Usuario - 28 - Pago de PITI (Impuestos y seguros ingresados en porcentajes) Encuentre el pago de PITI de una hipoteca de 30 años

12/1/04 Guía del Usuario - 2 - CARACTERÍSTICAS Real Estate Master IIIX, Qualifier Plus IIIX y Qualifier Plus IIIFX • P&I y PITI instantán

12/1/04 Guía del Usuario - 29 - Estimación de ahorro de impuestos sobre la renta y pago después de impuestos Importante: Este ejemplo estima el a

12/1/04 Guía del Usuario - 30 - Comparación entre rentar y comprar Si su cliente renta actualmente una casa por $1,250 al mes, ¿cuál sería el pre

12/1/04 Guía del Usuario - 31 - Hipotecas a tasa ajustable (ARMs) Al utilizar la tecla A, usted puede encontrar rápidamente los pagos “ajustados”

12/1/04 Guía del Usuario - 32 - Pago de ARM – Utilizando el límite de interés Utilizando la hipoteca anterior, agregue un límite de interés del 4

12/1/04 Guía del Usuario - 33 - Pago de ARM decreciente Calcule el pago mensual inicial de un ARM de 30 años de $250,000 al 5% de interés, luego

12/1/04 Guía del Usuario - 34 - Amortización y saldo remanente La función de amortización es rápida y sencilla. Le permite encontrar interés tota

12/1/04 Guía del Usuario - 35 - Principal e interés para un préstamo de 30 años ¿Qué cantidad total de intereses pagaría por un préstamo de $300,

12/1/04 Guía del Usuario - 36 - Lista de amortización para años individuales – Utilizando la posición del mes El primer pago de un préstamo comie

12/1/04 Guía del Usuario - 37 - Lista de amortización para pago(s) individual(es) Encuentre el interés y el principal que pagaría en el primer y

12/1/04 Guía del Usuario - 38 - Lista de amortización para un rango de pagos o años En un préstamo de $225,000 por 30 años al 7.4% de interés, e

12/1/04 Guía del Usuario - 3 - ÍNDICE DE CONTENIDO DEFINICIONES DE TECLAS ...

12/1/04 Guía del Usuario - 39 - Tasa de porcentaje anual (APR) y cargos financieros totales La tasa de porcentaje anual (APR) y los cargos financ

12/1/04 Guía del Usuario - 40 - Interés irregular o prepagado y APR Encuentre el pago mensual de un préstamo de $100,000 al 8.25% de interés anua

12/1/04 Guía del Usuario - 41 - Préstamos quincenales Su calculadora incluye una función de préstamos quincenales (s T) que le permite convertir

12/1/04 Guía del Usuario - 42 - Escrituras de fideicomiso y documentos descontados Su calculadora maneja fácilmente problemas de precio de compra

12/1/04 Guía del Usuario - 43 - Encontrar el valor y el descuento de una escritura de fideicomiso Determine el valor y el descuento necesarios pa

12/1/04 Guía del Usuario - 44 - 1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS) Su calculadora también resuelve problemas de préstamos c

12/1/04 Guía del Usuario - 45 - Pasos Teclas Pantalla 2. Ingrese los valores del préstamo combinado: Ingrese el interés:plazo de la 1ª

12/1/04 Guía del Usuario - 46 - 2. Ingrese los valores del préstamo combinado: Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura de fideicomiso 8 : 3

12/1/04 Guía del Usuario - 47 - 2. Ingrese los valores del préstamo combinado: Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura de fideicomiso 8 : 3

12/1/04 Guía del Usuario - 48 - Préstamo Combinado comparado a un Seguro Hipotecario Financiado Seguro Hipotecario(MI) Financiado se sabe tambié

12/1/04 Guía del Usuario - 4 - Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)...31 Pago

12/1/04 Guía del Usuario - 49 - - NO BORRE LA CALCALCULADORA – ¿Qué sucede si usted comparó a un año 20 siguiente en una tasa de 8%? (Típicamen

12/1/04 Guía del Usuario - 50 - CALIFICACIÓN DEL COMPRADOR IMPORTANTE: La Real Estate Master IIIx no posee las características y funciones que s

12/1/04 Guía del Usuario - 51 - Nota: La mayoría de los ejemplos en esta sección se basan en los coeficientes predeterminados de ingreso y endeuda

12/1/04 Guía del Usuario - 52 - Vuelva a calificar a este comprador suponiendo una deuda adicional de $200 mensuales. Pasos Teclas Pant

12/1/04 Guía del Usuario - 53 - Ahora encuentre los pagos mensuales de P&I, PITI, pago total, y pago solamente de intereses: Pasos Tec

12/1/04 Guía del Usuario - 54 - *“INC” indica que el monto de préstamo calificativo sin restricción se basa en el coeficiente de ingreso del compr

12/1/04 Guía del Usuario - 55 - – NO BORRE LA CALCULADORA – Pasos Teclas Pantalla Ingrese la tasa de impuesto predial* 1 • 5 t

12/1/04 Guía del Usuario - 56 - FLUJOS DE EFECTIVO Importante: Las Real Estate Master IIIx y Qualifier Plus IIIx no poseen las características y

12/1/04 Guía del Usuario - 57 - Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales Un inversionista de bienes raíces desea comprar una pro

12/1/04 Guía del Usuario - 58 - Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales Una inversionista de bienes raíces desea comprar una

12/1/04 Guía del Usuario - 5 - APÉNDICE...

12/1/04 Guía del Usuario - 59 - 2) Recupere un flujo de efectivo específico (en este ejemplo, el primer flujo de efectivo): Recupere el 1er flujo

12/1/04 Guía del Usuario - 60 - APÉNDICE VALORES PREDETERMINADOS El ejecutar un Reinicio total (vea más abajo) regresará la calculadora a los si

12/1/04 Guía del Usuario - 61 - PILAS Si la pantalla de la calculadora se vuelve oscura o irregular, reemplace las pilas. Pilas incluidas: Dos p

12/1/04 Guía del Usuario - 62 - GARANTÍA Servicio de reparación con garantía – Estados Unidos Calculated Industries (“CI”) garantiza este produc

12/1/04 Guía del Usuario - 63 - Observaciones legales Se ha certificado que este equipo cumple con las normas para aparatos de cálculo de la Clas

12/1/04 Guía del Usuario - 64 - ÍNDICE Ahorro de impuestos, Teclas de, 9 Almacenamiento de memoria (M0-M6), Teclas de, 19 Almacenamiento de memor

12/1/04 Guía del Usuario - 65 - Pago de ARM creciente y decreciente, 33 Pago de ARM decreciente, 33 Pago de ARM – Escenario pesimista, 31 Pago de

12/1/04 Guía del Usuario - 6 - DEFINICIONES DE TECLAS Real Estate Master IIIX, Qualifier Plus IIIX y Qualifier Plus IIIFX Teclas de operaciones

12/1/04 Guía del Usuario - 7 - s x Borrar todo (Clear All) – Borra todos los valores ingresados y regresa todos los valores almacenados a sus co

12/1/04 Guía del Usuario - 8 - s d Préstamo a valor (LTV) – Calcula el porcentaje del préstamo a valor después de haber ingresado el pago inicia