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12/1/04 Guía del Usuario - 40 -

Interés irregular o prepagado y APR

Encuentre el pago mensual de un préstamo de $100,000 al 8.25% de interés anual, a un plazo de 30 años.

Luego, encuentre el monto de interés irregular o interés prepagado vencido, si el “escrow” cierra el 21/07/03 y

el primer pago es el 01/08/03.

Pasos Teclas Pantalla

Borre la calculadora o o 0.00

Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 ) l 100,000.00

Ingrese el interés 8 • 2 5 ˆ 8.25

Ingrese el plazo 3 0 T 30.00

Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 751.27

Encuentre los días entre el cierre de “escrow” y 8 : 1 : 0 3 – 7 : 2 1

la fecha del 1

pago : 0 3 = 11.00

Encuentre el interés prepagado vencido s : 252.08*

*Esto está basado en un año de 360 días; la mayoría de los bancos utilizan este método para calcular el interés prepagado.

– NO BORRE LA CALCULADORA –

Ahora, sin borrar la calculadora, agregue el interés prepagado a los puntos y cobros del préstamo, estos son de

1.5% y $500, respectivamente. Luego encuentre el porcentaje de tasa anual (APR), basándose en estos costos

de cierre.

Pasos Teclas Pantalla

Almacene el interés prepagado en la memoria µ 252.08

Encontrar costos del préstamo:

Recupere el monto del préstamo ® l 100,000.00

Encuentre el costo de los puntos x 1 • 5 % = 1,500.00

Sume los cobros + 5 0 0 = 2,000.00

Sume el interés prepagado almacenado

en la memoria + ® µ = 2,252.08

Encuentre el APR para este préstamo s ˆ “run” 8.50

Borre todo s x “All Cleared” 0.00

Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo

Usted estudia la adquisición de una casa con el siguiente financiamiento: monto del préstamo $225,000 al

6.75% amortizado durante 30 años, pero con vencimiento a pagar después de 10 años. ¿Cuál es el pago del

saldo remanente después de 10 años?

Pasos Teclas Pantalla

Borre la calculadora o o 0.00

Ingrese el monto del préstamo 2 2 5 ) l 225,000.00

Ingrese el interés 6 • 7 5 ˆ 6.75

Ingrese el plazo 3 0 T 30.00

Encuentre el pago mensual p “run” 1,459.35

Encuentre el pago del saldo remanente

después de 10 años 1 0 s a “run” 191,927.25

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